В 2020 году в селе Устье Вологодской области молодой архитектор Иван Магарев купил заброшенный дом и с тех пор восстанавливает его на собственные деньги. Благодаря ему некогда пустующее здание уже превратилось в центр притяжения местных жителей и туристов: тут уже работает кофейня, проходят концерты, кинопоказы, конференции. А ремонт продолжается…
Поговорили с владельцем «Дома Никуличева» о сложностях самостоятельной реставрации памятника архитектуры и том, как одно здание может изменить жизнь поселения.
— Почему именно Устье и дом Никуличева?
— Я живу и родился в Вологде, но мой папа родом из Усть-Кубинского района Вологодской области, так что эти места мне знакомы. Главная же причина, по которой я оказался в Устье, — моя учёба.
С 2016 по 2019 годы я учился в магистратуре в Милане и вместе с другом писал работу о реновации исторического центра Устья. Мы выбрали Устье, потому что это, наверное, единственное место в области, где сохранилась квартальная купеческая застройка: с десяток купеческих домов, построенных с начала XIX по начало XX веков.
— Когда вы купили дом и сколько он стоил?
— В 2020 году я вернулся из Италии и искал себе квартиру. Тогда на Avito я увидел объявление о продаже этого дома. Не каждый день встречаешь, что продают «замок». Всё сошлось: расположение, необычный внешний вид и возможность его купить. Здание стоило 2 млн рублей, и именно такая сумма у меня была отложена для покупки квартиры.
— Сложно было решиться на приобретение?
— Очень сложно. Мне было 30 лет, и я до этого не совершал настолько крупных покупок — целый дом, ещё и памятник архитектуры. Я долго советовался с друзьями, родителями, преподавателями, просил их приехать и посмотреть. Все согласились, что дом в нормальном состоянии, а близкие и друзья помогут с восстановлением. Заручившись такой поддержкой, я совершил покупку и не ошибся. Все 5 лет, что идёт реставрация, я почти ни разу не приезжал сюда один.
Всегда со мной был либо мой папа, либо друг, либо несколько друзей.
— Вы назвали дом «замком», и у него правда довольно необычная архитектура. Почему так?
— Дом Никуличева построен в псеводготическом стиле, поэтому украшен готическими башенками и имеет обильный декор.
Подобный стиль не так часто можно увидеть в городах России. Скорее всего, владелец дома хотел показать свою связь с Европой.
Иван Николаевич Никуличев был купцом и владельцем заводов, много своей продукции продавал за рубеж. Он много путешествовал — бывал в Германии и Польше, где такая архитектура довольно широко распространена.
— С чего началась реставрация?
— Поскольку здание признано объектом культурного наследия регионального значения, для любых вмешательств сначала нужно разработать и согласовать проект. Мы готовили проект почти год — получилось 15 томов документации. Все элементы дома обмеряли, делали 3D-модели, проводили дендрохронологический анализ в Российской академии наук, чтобы определить возраст конструкций (при таком анализе изучают деревянные конструкции и подсчитывают количество годичных колец, чтобы точно датировать объекты, — прим. «Мастеров»).
— Что в здании первым требовало ремонта?
— Самым критичным была водосточная система: на доме было всего три воронки водостоков, а заканчивались они на уровне карниза. Я купил дом дождливой весной 2020 года — тогда вода лилась по стенам, а я нервничал, что на доме крошится кирпич.
Мой папа, реставратор по профессии, вручную изготовил шесть воронок водостока — для этого он сначала снял одну старую воронку и сделал по ней шаблоны из бумаги. Затем вручную из металла были выполнены еще 6 утраченных воронок. Конструкции покрасили в коричневый цвет и повесили. Это была очень серьёзная и сложная работа.
— Что ещё было сложно восстановить?
— Вторая по сложности реставрация — окна. В доме сохранились лиственничные окна, и сначала мы думали, что они в ужасном состоянии и нуждаются в замене. Чтобы их полностью заменить на новые деревянные окна, нужно было около 3 млн рублей. Таких денег у меня не было.
Летом 2020 года мы ещё чистили чердак — там было около пяти тонн птичьего помёта. Мы выгребали его лопатами, спускали через люк и выносили. Боялись заболеть орнитозом, но обошлось.
— Сейчас в доме кипит жизнь, но долго время там ничего и никого не было. Сколько времени ушло на то, чтобы памятник архитектуры «ожил»?
— С 2020 по 2023 годы дом был непригоден для проживания, поэтому реставрировали его только на выходных. С момента покупки дома вся реставрация велась на мои деньги.
Время с понедельника по пятницу я проводил в Вологде, где работал архитектором в фирме, а утром в субботу заезжал за друзьями или за папой, и мы ехали в Устье. Работали весь день, вечером отправлялись обратно, иногда приезжали по воскресеньям.
Зимой реставрация останавливалась, потому что в доме было слишком холодно.
Здание отапливалось электричеством, и зимой я платил по 30 тысяч рублей в месяц, только чтобы поддерживать минимальную температуру +5°C и здание не разрушалось.
Чтобы в доме Никуличева появился газ, мне понадобилось несколько лет и помощь главы Усть-Кубинского округа, губернатора и депутатов Госдумы. После подключения газа расходы на отопление упали до пяти тысяч рублей, и в доме стало по-настоящему тепло.
Когда мы сделали канализацию, появилась возможность тут оставаться. В этом году мы завершили реставрацию на первом этаже — в апреле там открылась кофейня. Второй этаж ещё восстанавливаем, но там уже можно жить. В апреле 2025-го я туда переехал.
Бесплатный курс
Как открыть креативное пространство
— Кто, кроме друзей и семьи, помогал при реставрации?
— Часть работ выполнили местные жители. Например, лестницей занималось четыре старшеклассницы из Устья. Сначала они пришли сделать уборку в доме перед ежегодным праздником посёлка, Дня лодки, заинтересовались проектом и остались в команде.
Они как профессиональные реставраторы участвовали в расчистке элементов от старой краски — полов, ступенек, лестницы. Девушки делают это очень качественно, им нравится работать со стариной, чувствовать свою причастность к чему-то большому. Одна из них даже решила поступать на реставратора.
Я выдаю им небольшую зарплату, а к выпускному мы делали для них сбор в нашем телеграм-канале.
— Расскажите о кофейне, которая уже открылась… Судя по фото в соцсетях, там очень уютно!
— Мне хотелось открыть уютное заведение с качественными десертами; их для нас делает девушка-кондитер из Устья в своей мастерской. Сначала у нас были орешки со сгущёнкой, чизкейк-эскимо, а недавно появился авторский десерт — «Уголь».
Он отсылает к истории Устья: раньше село обеспечивало стеклом всю область, работало много кочегарок.
Мы решили подавать на десерт «уголь из кочегарки», а на вкус он как торт «Муравейник».
— Авторские напитки у вас есть?
— Среди напитков гости часто спрашивают о «Доминикано». Это американо, но переименован в честь нашей кошки Доминики.
В ноябре 2024 года её нашли девочки-волонтёры на чердаке нежилого дома напротив. Котёнка достали, пролечили у ветеринара и оставили жить в доме Никуличева.
Ещё мы сотрудничаем с местной травницей — она собирает в лесу травы и делает для нас чайные сборы. Она регулярно приносит новые композиции, из которых получается душистый напиток.
Когда кафе открылось, я планировал остановиться на напитках и десертах, довести их до идеала. Но посетители кофейни всё лето жаловались, что в Устье негде поесть. Так у нас появилась кухня: блины, сырники, суп.
— Почему в кофейне исторического дома вы решили поставить современную мебель?
— Мы хотели сохранить исторический фон, но наполнить пространство современной минималистичной мебелью, чтобы не превратить интерьер в музей или антикварный салон. Современная мебель и старые стены на фоне неё усиливают друг друга и не пытаются спорить. Так что мы заказали мебель у вологодской мастерской «Валкеда» — получилось очень уютно.
— Что сейчас происходит на втором этаже дома Никуличева?
— Здесь продолжается реставрация. Мы планируем обустроить апартаменты, где смогут останавливаться туристы. Нарушать планировку дома и добавлять перегородки не планируем. Это будут полноценные квартиры, только без кухни. Там смогут останавливаться семьи или компания друзей. Надеюсь, что за год мы сделаем хотя бы одни апартаменты.
— Что с бизнес-планом? Вы его разрабатывали на старте?
— Когда я начинал, у меня не было бизнес-плана, зато была уверенность в том, что красивый дом в самом центре села обязательно привлечёт посетителей. Особенно если внутри тоже будет красиво, а людям предложат качественные кофе и еду. Убеждён, что если я могу сделать пространство как для себя или своих друзей, то люди это почувствуют и будут приходить за домашним уютом.
— Предположения оправдались?
— Да, этим летом в кафе было много посетителей. За несколько месяцев мы заработали достаточно денег. Осенью, конечно, выручка упала раз в пять. В день может быть всего три тысячи рублей, но в выходные посетители приходят даже после наступления осени. Все заработанные в кафе деньги я вложил в ремонт и оборудование.
— Какие события проходят в доме Никуличева?
— Мне нравится, что дом стал культурным местом, пространством, куда приходят местные жители и приезжают со всей области. Например, моя знакомая Анна Южакова проводила здесь драматургическую лабораторию. Она сама всё организовала, сделала афишу и пригласила людей — в течение двух дней в доме репетировали пьесу.
Прошлой зимой мы сами проводили «Провинциальные вечера». Для них мы продумываем тему и программу, готовим фуршет. Например, организовывали французский вечер, где слушали живую музыку на французском языке и саксофон. Этой зимой «Провинциальные вечера» тоже будут.
— У вас ещё есть «Купеческий дворик», где тоже проходят события.
— «Купеческий дворик» не наш. Это муниципальная территория, которая прилегает к дому Никуличева. Но в этом году мы выиграли президентский грант в почти 3 млн рублей на его благоустройство.
Мы сделали там террасу, сцену, художник расписал фасад соседнего здания. Летом там проходили концерты, по вечерам мы ставили там проектор и показывали фильмы. Это тоже помогало нам привлекать посетителей в дом Никуличева.
— Сложно пять лет заниматься реставрацией?
— Я ни разу не испытал разочарования или выгорания. Даже трудности и решение проблем приносят удовольствие. Для меня это не работа, а своего рода отдых. Очень ответственное, но любимое дело.
Мне бы хотелось, чтобы мой опыт стал для кого-то примером. Если кто-то думает о покупке исторической недвижимости, конечно, нужно провести анализ здания, проконсультироваться со специалистами, но всё возможно. Даже без больших денег, но с определёнными компетенциями и поддержкой друзей это реально. По всей России продаётся много таких домов. Вы сможете привести его в порядок и использовать для своих и общественных интересов.
Фото: «Дом Никуличева» Telegram
