Практики / Проекты

Это «Фабрика Алафузова». Первый казанский лофт в двухсотлетнем здании

Рассказываем, как организаторы казанского пространства остались с долгами в 100 миллионов, но так и не сдались.
11 июля 2018
Share this...
Share on VK
VK
Share on Facebook
Facebook
Tweet about this on Twitter
Twitter

Проект «Фабрика Алафузова» запустил клубный промоутер Андрей Питулов в 2015 году. Он разместился в бывшем здании фабрики по обработке шерсти и уже несколько раз за всё время существования оказывался на грани краха. Но, несмотря на огромные долги и отказ партнёров, лофт не прекращал мероприятия и ремонт. Казанский сайт Enter по нашей просьбе  узнал подробности о жизни проекта.

текст:
Арина Добродеева

Коротко:

Попасть впросак с деньгами не страшно: Питулов рассказывает, как задолжал 100 млн рублей и продолжает строить свой проект.

Мотивировать сотрудников можно не деньгами: команда «Фабрики» держится на собственной инициативе несмотря на долги и отсутствие средств.

Важно находить подход к каждому резиденту и мероприятию: «Фабрика» варьирует цены в зависимости от арендаторов, делая скидки тем, кому они нужнее.

В оформлении можно использовать всё: в лофте винтажные диваны соседствуют со старыми креслами из кафе и занавесом из театра, и это органично.

Заразительный пример «Красного Октября»

Клубный промоутер из Казани Андрей Питулов в 2012 году помогал знакомым организовать Progressive Daddy в Москве, а заодно стал невольным свидетелем возрождения «Красного Октября» — столичного завода, превратившегося в полноценный креативный кластер. Именно тогда он задался вопросом — почему в Казани такого нет? — и почти одновременно с этим узнал о продаже в столице Татарстана фабрики.

Андрей Питулов
создатель лофта «Фабрика Алафузова»

— В 2013-м мне исполнилось 40 лет, и я начал думать, чем бы мне хотелось заняться. Причём обязательным условием была долгосрочность проекта и возможность использовать все навыки и знания, которые я приобрёл до этого. И примерно в это же время один товарищ рассказал мне, что фабрику на Гладилова выставили на продажу по цене хорошего коттеджа.

По странному стечению обстоятельств эту площадку Питулов знал с детства. Когда-то он жил в доме напротив и отлично помнил ужасную вонь аммиака и мокрой шерсти, которую обрабатывали в цехах фабрики, когда-то принадлежавшей местному меценату Ивану Алафузову.

Поиск средств на лофт — никому ещё толком не известное понятие в 2014 году — отнял довольно много времени и сил. Первую часть Питулов нашёл быстро, продав доставшийся по наследству офис и заняв ещё небольшую сумму. Эти деньги он вложил в качестве аванса, но поиск второй половины неожиданно затянулся, стали капать пени: по восемь тысяч рублей в сутки. В итоге, когда искомая сумма выросла до 1,7 млн рублей, Питулов обратился в финансовую компанию «Пять капиталов». Она дала деньги под процент — не только на выкуп здания, но и на работы по проектировке. Договор был рассчитан на три года.

Долги, кредиты и Агентство страховых выплат

В результате только на техническое обследование всех зданий, конструкций и фундамента фабрики ушло 1,5 млн рублей, но, благодаря «Пяти капиталам», дело шло быстро. Вот только согласование эскиза фасада затянулось на 10 месяцев, а проценты продолжали начислять. Примерно в это же время Адмиралтейскую слободу, в которой располагается фабрика, признали исторической частью города, что заметно осложнило процесс.

Андрей Питулов
создатель лофта «Фабрика Алафузова»

Мы провели все этапы работ, начиная с конструкторских разработок, электрики, канализации, водоснабжения, освещения. В результате тщательной экспертизы пересчитали всё это в денежный эквивалент и вышли на сумму в 250 млн рублей.

Увидев такие цифры, Питулов обратился к московскому заводу «Флакон» с предложением поучаствовать в проекте, но заинтересовать столичный проект не получилось, да и средств не хватало. А когда он вернулся с переговоров, «Пять капиталов» заявила о прекращении сотрудничества и потребовала отдать всю сумму в ближайший год. Благо бывшие партнёры помогли промоутеру взять кредит в «Булгар Банке».

Андрей Питулов
создатель лофта «Фабрика Алафузова»

Мы с «Пятью капиталами» планировали поделить здание на мелкие помещения, чтобы продавать их по отдельности и вырученными средствами рассчитываться за кредит. Но банк лопнул, и ему на смену пришло Агентство страховых выплат, которому наша схема не понравилась. Поэтому сейчас мы пытаемся придумать что-то ещё, параллельно судимся с ними и ждём независимую экспертизу.

Мероприятия и «невероятный человеческий климат»

Основной источник дохода «Фабрики» — это мероприятия. Их проводят здесь регулярно с лета 2015 года, несмотря на то, что ремонт всё ещё продолжается. Первыми были в том числе и историко-тематические события по мотивам работы фабрики под названиями «Лён», «Кожа», «Шерсть» и «Брезент». Их проводили совместно с промогруппой BNF.

Развитием «Фабрики» занимается команда, которая практически не получает за это денег: «алафузовцы», как они сами себя называют, работают за идею. Одни отвечают за продажу билетов, другие — за их проверку, третьи водят экскурсии по лофту для гостей. Большинство делает то, что хочет и умеет: тут варят узбекский плов, пекут вафли, открыли секонд-хенд.

Андрей Питулов
создатель лофта «Фабрика Алафузова»

Вообще, здесь какой-то невероятный человеческий климат, особенный. Наш коллектив — это люди, которых мы всегда ждали, но никогда не выбирали: всё происходило и происходит само собой. И эту команду я считаю блестящей, потому что мало кто сможет работать в условиях, где денег нет вообще. После «Фабрики» они справятся в любом другом месте с закрытыми глазами.

Организацию событий по большей части взял на себя сам Питулов. Например, «Фабрика» регулярно участвует в «Ночи музеев»: в 2018 году её посетили 1 200 человек. Многие из мероприятий организованы и группой BNF — выставка ретро-автомобилей, пивной фестиваль, «Ночной маркет» и турнир по брейк-дансу и стрит-арту Combonation.

Денег нет. Но «Фабрика» держится

Впрочем, на мероприятиях лофт практически не зарабатывает: с пивного фестиваля прибыль составила всего две-три тысячи рублей, а на выставке ретро-авто «Фабрика» потеряла порядка 10 тысяч. Основные источники монетизации — это деньги со входа, арендная плата резидентов (200-250 рублей с квадратного метра в месяц) и фотосъёмки, которые стоят от 100 рублей за фото на мобильный до 1 000 за использование профессиональной аппаратуры. Есть и экскурсии по «Фабрике» — 200 рублей с человека.

Пространство можно и арендовать под собственное мероприятие — ценник варьируется от тысячи до 50 тысяч рублей в зависимости от организаторов и идеи. Но при этом «Фабрика» готова брать на себя даже такие вопросы, как приглашение диджея и организация кейтеринга.

Андрей Питулов
создатель лофта «Фабрика Алафузова»

Если ребята хотят организовать рэп-концерт практически впервые в жизни, это обойдётся им в 1 000 рублей за час. Однако если приходят уверенные и опытные заказчики, для которых вопрос денег не первостепенен, то это может стоить от 10 до 50 тысяч.

О прибыли, по словам Питулова, говорить не приходится: все полученные деньги уходят на ремонт, стройку и оплату старых долгов. Пробовали обращаться за помощью к Министерству культуры Республики Татарстан, но положительного ответа не получили. Даже региональному ведомству сложно найти 50 млн для инвестиций — что уж говорить о локальном бизнесе.

Андрей Питулов
создатель лофта «Фабрика Алафузова»

Недавно, например, я был в Агентстве инвестиционного развития РТ, рассказывал о «Фабрике». Не знаю, чем всё закончится, но хочется думать, что это приведёт к чему-то хорошему, конечно же. Сейчас нас интересует партнёр, который сразу вложится не меньше чем на 50 млн, то есть купит четыре тысячи квадратных метров.   

Свободных площадей у «Фабрики Алафузова» много. Сейчас она вмещает три репетиционные базы, два квеста («Нехорошая квартира» и «Эмоциум»), фотостудию «Атмосфера», секонд-хенд, кузницу и мастерскую по камню. Остальные помещения пустуют и задействуются только под мероприятия, хотя могут стать пристанищем для креативных проектов казанцев.

Оформление «Фабрики» — это отдельная тема. Оно соответствует возрасту помещений: кузница и мастерская по камню, например, располагаются в настоящей кузнице 1823 года постройки — ей почти 200 лет! Поэтому лофт впитывает в себя историю: здесь можно найти и кресла, буквально найденные Питуловым на помойке, и около 700 книг, которые просто подарил ему знакомый, и стулья из чебоксарского кафе, и старые красные занавески.

Андрей Питулов
создатель лофта «Фабрика Алафузова»

У меня есть некое ощущение своей миссии: я родился и вырос в Кировском (район, где расположена «Фабрика», — прим. «Мастеров»), а значит, должен продолжить дело Ивана Алафузова, возродить его. На мой взгляд, он незаслуженно забыт. Но, для того чтобы район начал развиваться, сюда нужно привести молодёжь, которая будет что-то делать. Наш лофт — то самое место, где молодые люди могут реализовывать себя и своё творчество в области театра, музыки, поэзии, искусства.

Фото: Анастасия Шаронова